坐标深圳，去年国庆卖了两套老破小，租房一年多，发现有点不习惯。
电器不能说换就换，即使我自己出钱，房东也不同意。
更别提想进行个改造，自己出钱都不行，有点无语。
好消息是，去年 10 月到现在，看同户型成交价，便宜了 100 多，另一套便宜了 50 多。
这么一算好像未来 10 年的租金回来了，有点类似股票，越跌越不敢买了……
各位大佬们怎么看，未来房价周期趋势一起来聊聊。
如果你处在我当前处境，为了还在上学、安稳，会选择买房吗？
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BeforeTooLate 5 天前
年龄大了就不愿意租给你了，现实问题孩子上学估计还是要买的吧。
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psklf 5 天前
想住得更舒服，那就买一套呗，反正现在跌了，不亏。
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csfreshman OP |
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Need4more 5 天前
买房的话，现在房子的质量 20 年后还能住吗？如果租房，现在房东都是求着你租，不爽了就换个更大的。
担心年纪大了不租你，叫你孩子帮你租，你来住，我这个小区全都是老人住满了 |
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Goooooos 5 天前
现在的新房子得房率高，以至于我都不想考虑二手房
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axuadm19 5 天前
深圳孩子上学早就不跟买房直接挂钩了吧，认识个朋友，夫妻俩在深圳上班从未买过房子，一直租房（小孩子上初中了），但俩人在云南某地买了个便宜的风景养老房，偶尔休假过去。从老龄化日趋上涨以及生育率岌岌可危的现状看，未来房子（除一线核心区域）大部分只会更便宜。。。
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csfreshman OP @Need4more 求着租也不至于吧，兄弟你坐标哪里？深圳这边房租有下降，但没到你说的这个程度。倾向买房主要还是求安稳，大不了把之前通过房子赚的钱再跌回去
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andykuen959595 5 天前
去年 929 政策是溜的好时候啊
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csfreshman OP @axuadm19 租房就可以上，除非比较顶级的学校，才需要买房的积分可以上，你说的这些我们也清楚，去年卖了两套，今年底或明年初打算买一套，深圳南山（南山书城-》后海），我理解都是一线核心区域
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csfreshman OP @andykuen959595 感谢这个政策，没这个政策我真卖不掉，原来的邻居还在挂盘，价格下调 100 多，看房的还是比较少
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csfreshman OP @Goooooos #5 现在的房子看开发商良心了，我反而觉得 15 年前后的房子，得房率和质量都相对好一点（深圳地区），得房率基本 100%+，隔音和户型都很不错，现在所谓的第 4 代住宅，全靠飘窗
 ，15 年左右的房子很少团建的，你看看现在的新房，没听说哪个不团建的 |
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andykuen959595 5 天前
@csfreshman #10 这个位置不错的！但是不知道啥时候可以冲
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csfreshman OP 婚前我和我老婆买的两套房子，楼龄都 20+了，南山中心区，也没你说的这么夸张，周边配套方便，去哪里都 ok ，租房也比较好租，现在罗湖一批 30 40 年的房子，看出租也挺好出租，目前个人感觉不必太担心这一点。
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icanfork 5 天前
@csfreshman #12 15 年的房子不团建是因为慢慢的在涨，大家容忍度高。现在的房子团建，是钱花了，亏钱了，开发商还偷工减料，不能忍。
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csfreshman OP @andykuen959595 #13 越晚冲越好，主要我们租房租烦了，不太习惯，房地产时长下行没跑了，即使半路有政策，也只是减缓这个趋势。
大概真刚需才会继续买房，现在的房地产时长相对纯粹，即使投资也是做好了长期打算，杠杆大的那批投资客在撤退。 |
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Need4more 5 天前
@csfreshman 那看来你心里有答案了。在惠州
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catch 5 天前
不会买 ，卖掉是正确的。 上学什么的 都好解决啊。现在花钱搞教育卷孩子 也不值得吧
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csfreshman OP @Need4more #17 惠州很离谱，我之前的邻居，在惠州高位上车，想着周末和假期去旅游住，后面亏了 60%+,现在想卖还得再割一刀。
深圳跌 50% 60%的那几个小区，都是炒房客集中的区域，我 20 年差点换到诺德假日去 |
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webfamer 5 天前
一年赚了 100w +50w ？楼主牛批啊卧槽
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csfreshman OP |
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webfamer 5 天前
现在买回来，还是那 2 套房子，多了 150w 现金
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usVexMownCzar 5 天前 via iPhone
其实也不用非得租房吧，其实可以住酒店🌝。
酒店挺适合适合单身，情侣或者丁克的。 |
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9RWBdC758updU311 5 天前 via iPhone
没事买老破小干什么…花生活的钱买古董…
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csfreshman OP @webfamer 这也不叫赚吧，后面房价大涨回来，我不又踏空了？（虽然我认为这种情况，概率应该比较小了）
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webfamer 5 天前
@csfreshman #26 后面大涨了你买也是买新房啊，难道还会回来接盘老破小？
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csfreshman OP @uo 14 、15 年买的时候还不叫老破小，持有 10 年+，整体算下来是赚的，但距离最高点位也亏了 20%左右
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microscopec 5 天前
@Need4more #4 现在房子房龄 10 年就墙体开裂了，法院里关于楼体问题的告案成山了，你还敢买新房？当然也有好的，就是很贵的那种豪宅...
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csfreshman OP @usVexMownCzar 问题是有娃有老人，住酒店也不合适，租房相对于酒店有点家的氛围
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microscopec 5 天前
你再租 10 年，又省 100 多
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9RWBdC758updU311 5 天前 via iPhone
@csfreshman 不要光看百分比，就问你，现在手上的钱足够买新豪宅不😁
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webfamer 5 天前
21 年的时候 v 站群里还全是买房的，现在全是租房了，真是形势比人强😲
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csfreshman OP  1
@webfamer #27 我不买期房，只买已交房的，后面计划买楼龄 10 年以内的房子，假设再住个 10 年，出手相对也比较好出手，房地产时长下行，新房开发商可能会在看不见的地方偷工减料，近 2 年的新房，没听过哪个不团建的。
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daodao 5 天前
所有人都想抄底抄到最低，何必呢。少想一些金融属性，多想下房子“家”的成分。房子本身就是消耗品，别想太多，咋滴，你还想让资本家把泡沫都挤了然后亏本把房子卖给你？
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csfreshman OP @daodao 赞同你这个观点，不是纯刚需可以等等，不习惯租房就买房，并且当成一个大件的消耗品。
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csfreshman OP @uo #32 不够买豪宅的呀，你这话问的，虽然吃到了房地产（时代）的红利，但个人偏保守，家庭资产相对同时期来深圳比较激进的几个朋友（杠杆炒房投资），别人的零头都没有
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csfreshman OP |
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azhangbing 5 天前
看数据今天下跌了 20% 注意是平均价格 某些偏远 郊区跌的更厉害 ， 只从资产收益来看你卖出是对的 ，租房也是对的 ，只是中国人对于房子有一种执念 ，刻在 DNA 里面的
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CNZCC 5 天前
我整了个保租房，一到两个人住，还是可以的
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jimrok 5 天前
美国掌握铸币权，2008 年金融危机后把房地产拉起都用了 5 年，这波真正下跌从 22 年开始，还没有走完呢。回升也得看是不是大家赚钱容易了，走出通缩或者贷款买房租出去能覆盖房贷大致就到底部了。
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howfree 5 天前
@csfreshman 团建是什么意思
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9RWBdC758updU311 4 天前
富贵险中求，也在险中丢，不怕你会赢，就怕你不玩，op 的思路我觉得是对的
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andykuen959595 4 天前
@csfreshman #14 罗湖那边的租售比还是蛮高的
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AutumnVerse 4 天前 via iPhone
我买了，亏多少无所谓，人生不是什么事情都算性价比的。就像你说的，自己的房子可以随便换东西，自己爱买啥买啥，自己想怎么改就怎么改，自己住着舒服，多花多少钱都值。
存了一辈子钱，都没过几天舒坦日子，意义在哪 |
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YFZZ PRO 2
我是 2021 年底，2022 年初那段时间卖掉了深圳的房子，目前一直租房。
我一直找的都是硬装完毕，只带空调的空房，剩下的家具家电都是我自己搬进去，所以不存在电器啥的不能换，家具啥的都是自己的用起来也方便。 至于买房，计划是我 50 岁时再买，那时候我基本能确定在哪定居了，年纪也上去了，差不多该安稳一些。 |
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softnero 4 天前
坐标上海，夫妻两人，无娃。24 年 11 月卖了自住 5 年的 57 平一居。
之后 9000 租了一套 110 平的三室，老婆上班一站地铁，我一周去三趟办公室车程 30 分钟。没有小孩，没有房贷，生活比以前舒服多了 |
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csfreshman OP |
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csfreshman OP @azhangbing 确实有一种执念，我想回老家躺平，我老婆不同意，哈哈哈哈，我被 pua 了
@CNZCC 人才房那些，持有过商品房 5 年内，或者持有过就搞不了，而且人才房那些质量更差，你这个保租房没聊结果。 @jimrok 老铁你这有点专业呀。 |
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YFZZ PRO @csfreshman #49 对，当初自己的房子卖掉时就保留了不少家电家具，后续搬家就是全部搬走。
现在搬家公司有那种“日式搬家”，就是搬家公司帮忙打包，到新家以后按照你的要求拆封归位，自己动手并不多。 |
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jiames1969 4 天前
上海去年 12 月卖了一套老破小,230w,现在应该只能卖 190 了,想想还是蛮恐怖的.
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xiaoxixi 4 天前
这原因点在于你租房的时候没有挑么，提前说好 有的房东很乐意你自己改，或者自己填家电
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CNZCC 4 天前
@csfreshman #50 前几个月已经住上保租房了，在深圳这边，如果想一直住的话，只要深圳的房产不在自己名下就行
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crazytudou 4 天前
看人，如果是我，租房是真没那种归属感，每次想起这房子不知道什么时候搬，又搬去哪里的问题，一下子就不幸福了。
买自己的房，想怎么弄就怎么弄，孩子读书有了，也不用再想到搬的问题 |
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tigerstudent 4 天前
我觉得没必要太悲观，现在房价最大的泡沫已经挤掉了，即使后面再度腰斩，在绝对值上也少了很多了
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li0316 4 天前
为啥大家经常搬，我这个租了快四年也没动，工作没变，房东没变，只是周边的租客几个月一变。
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csfreshman OP |
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csfreshman OP @tigerstudent 我觉得泡沫还很大，哈哈哈，虽然还很大，但是现在投资客确实少了很多，房子逐渐回归居住属性，买了可以安稳一些，更有归属感？
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csfreshman OP @howfree 一看你就没买新房，买了新房就知道啥是团建了，周六周日就往楼盘跑，拉个横幅，和开发商同事密切接触。我跟着邻居去体验过一次
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perpetually 4 天前
@YFZZ #47 大佬租在哪里？我也想找这种房子，价格如何，坐标深圳宝安
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perpetually 4 天前
@CNZCC #40 保租房怎么申请的，在哪里？宝安么
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csfreshman OP @jiames1969 老破小未来年轻人接盘的少了，次新和新房接盘的人相对多一些
@crazytudou 咱俩比较像，我租了一年多，也感觉不太习惯，主要之前 10 多年都是住自己的房子，这可能是刻在骨子里的“安稳感”导致的 |
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perpetually 4 天前
@li0316 #57 4 年换了 4 家公司，基本上一年一换，跟着公司走，通勤永远控制在 20 分钟以内
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perpetually 4 天前
目前深圳的房子相比于广州，还是有很大的泡沫，跌倒现在广州新塘这样的水平就差不多了，也就是-50%左右
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suibianwanwan 4 天前
@li0316 一样, 我也是一个房子至少租 2 年, 除非是我自己想换环境, 目前还没出现房东让我搬离的情况, 周边租客经常变
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imesrdfi8dzs 4 天前
跌是肯定一直跌的了，但我最近还是考虑买个房子住。
正如你所说，租的房子，房东不给改造。 房东允许也是另一回事，租期 2 年，我也并不想把新买的冰箱、空调、床架、床垫啥的留给房东。不留的话就不能把房东的东西扔了，占地方。 为了住的舒适度，还是可以考虑买一套房子的 |
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suibianwanwan 4 天前
@perpetually #64 和我一个朋友一样, 一年一份工作, 有的是被裁, 有的是自己受不了加班主动离职, 每次都休息几个月, 找工作几个月, 又上班几个月, 现在已经找不到工作, 回农村老家躺平了
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cloudzhou 4 天前
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bawanag 4 天前
@BeforeTooLate 不会的，现在小孩那么少，名校可能不行别的都是求着你上
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perpetually 4 天前
@suibianwanwan #68 我每次都是被裁，没主动走过，不是项目黄了，就是公司黄了。反正这些年拿 N+1 也拿了十几个了，哎
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fedfrank 4 天前
今年年初 500w 成交的房子，同户型现在挂牌 450 卖不掉。。。
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shm7 4 天前
买新房十年一换，确实是个好主意。
要在以前高峰期，住旧的房子，还能翻个几倍。现在下跌慢点。 不过老哥实力是真的强。 |
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unmois 4 天前
这两套房子赚了有 300w?
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dif 4 天前
我觉得目前来说，相对稳定了。再跌也跌不到哪里去了。哪天经济扛不住要舍弃民生救经济，房价又要起来了。
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Cmdhelp 4 天前
我的处境，即使知道房地产市场很烂，但是还是买了，因为租房市场更烂。。。
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yfang 4 天前
深圳的上学政策到底如何？
有时候租房，房东不想给学位用怎么办呢 |
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nuo7mi7 4 天前
有这钱买高股息的股票不更好吗，可以更好的养老
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erwin985211 4 天前
租房肯定想要便宜呀，你要往贵的地方租体验比自己房子还好呢
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erwin985211 4 天前
@BeforeTooLate 参考日本，房东的选择只会更少，不租就放那亏钱吧，以前是买方市场现在是卖方市场
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fareware 4 天前
1. 财力充裕：买
2. 财力尚可（需贷款）：需根据生活重心权衡。 2.1 注重居住品质与体验，或为优质学区：买。 2.2 无特殊偏好，或更愿将资金投入其他生活领域：理性租房。 3. 财力不足者：努力挣钱 |
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JoJoWuBeHumble 4 天前
深圳这种城市房子，卖了最好还是要置换出一套基本面更好新房。
现在看是越来越低，但真进入到顺周期，房价重新回到一个位置是不会有缓冲期的。 而且你看二手房没有啥意义的。 二手房市场要对抗的不单单是二手房自身，还要各种新国标的新房。 就以得房率的区别来说，你住进去感觉都不一样的。 |
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maplelin 4 天前
这玩意跟股票一样，不要低估市场的不理性程度，下跌过程永远是会超跌的，没有企稳信号之前不会碰
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fan296311175 4 天前
我自己有一定的存款，但是没有家里人支持，我根本不想在深圳背上很高的房贷买房。我目前的想法就是在深圳租房，干到实在不想干了，或者没公司要了。回老家（三线城市），直接全款买了，到那时房价应该会跌倒一个比较合理的价格
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GooogIe 4 天前
@fan296311175 #84 一样
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csfreshman OP @unmois 14 15 年婚前买的两套，不止 300w,看样子老弟你不在深圳，不了解之前的房价呀
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unmois 4 天前
@csfreshman 属实是不了解。。。那得。。千万吗？？
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csfreshman OP @nuo7mi7 10 年前就开始买了，银行 黄金（ 150w ） 红利 etf 目前 150w,纳斯达克和标普 200 个，收益率都是 50%+
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csfreshman OP @JoJoWuBeHumble 深圳 2000 个以内的新房都看过了，各有各的硬伤，主要我补喜欢买期房，未知性太大，你可能也没看多少房子，深圳 15~18 年建的房子得房率都是 100%+,现在的新国标新房？有啥亮点？飘窗宽了 20cm?得房率和户型一言难尽，二手房在买的时候也考虑了楼龄因素，选择那些次新
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csfreshman OP @unmois #87 两套加起来不止，这就是时代的红利，现在打算用赚到的钱再买套小房子，主要是图住的安心一些。
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jkc626 4 天前
上海交大今年招收了 5000 名博士，卷学历的话得想下你孩子能不能到 985 读博
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csfreshman OP 1
@yfang 龙华区，只要你是深户，并且有居住信息登记（入学前一年的 8 月 31 日，比如 2026 年 9 月 1 日入学，居住登记在 2025 年 8 月 31 日之前有登记即可），没有满 1 年的租赁凭证也可以就近上公立。
其他区也有类似政策，罗湖区不满 1 年租房也可以入学的，只不过不保证分配到就近的公立学校。 基于以上信息，你需要了解每个区的政策，确定租房不满 1 年能就近上公立的区，然后这个区里 2024 年、2025 年学校筛选出来，找到没招满的学校，然后综合学校实习、房租、上班等情况，把深户迁移到意向学校这个区的这个街道，并且在附近住房，办好租赁凭证，做好居住信息登记。 深户不可能没公立学校上，除非你没苦硬吃，要去报百花片区的学校。 注意： 1 、不要非该区户口区报这个区，比如你是福田区莲花街道的户口，你跑到盐田区梅沙街道租房，申请梅沙街道学校，这很可能分流 2 、一定要有租房，并且确定这个房子学位没被锁定，否则可能录不上，给分流到民办 以上建议仅适用于深户，非深户是另外一套流程了。 可以多了解了解政策，能不买房就先不买，房价还处在下行趋势 |
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csfreshman OP |
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recordnow 4 天前
同在深圳，2016 年婚后在媳妇工作附近买了套待拆迁的 30 多年的楼梯 2 房，装修好后自己住了几年，后来生娃后就离开了，现在砸手里了，离自己投入的首付和几年月供叠加的成本，按目前总价已经亏了 100 多 w 了，现在出租中，每月有个四千多块。疫情期间一度差点卖出去，但那就会高位接盘其他楼盘，好在这房子为了买第二套已经提前还清所有贷款了。
去年为孩子搞了个深高北学位的新房，首付两百多，重新背上了四百万贷款，楼层不好太高了，所以等孩子上初中后就出手了，希望到时少亏点。然后我媳妇到时想在福田买一套养老，我只能说再看看。 真的，买房没买好，拖累了整个小家一二十年，其实 2016 年买房买得好，也能稍微涨一点或至少不亏，不像现在亏这么多，要是首套买了兼顾一下学位的电梯 3 房，我们就不会这个时候上车第二套。 我跟我媳妇两人一年五六十个，吭哧吭哧干 10 年，收入大都进了这两套房子里了，首套 300 多买的，现在只值 200 多，亏进去一百多。二套 600 多万买的，预计 7 年后出手，不知道还要亏多少，也不知道深高北能托住房价多少，但愿少亏点吧。 |
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csfreshman OP @maplelin 是的，赞同这个观点，所以不敢买太贵的，我拿从房子上吃到的红利的钱，再投到房子里买个安稳的家，涨跌随意。
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csfreshman OP @recordnow 16 年买的哪里呀，16 年楼龄 30 多年，罗湖的可能性比较大。
深高北好像扩了个校区，小学和初中分开了？深高北的新房一把手数得过来，红山印 上城学府，大概率是后者？ 有深高北背书，应该能抗一些，深高北口碑不错，学习氛围很好，对孩子的学习习惯和环境影响还是比较大的。 |
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csfreshman OP @recordnow 好像还有个红山华府，旁边城中村，对面有个医院的，小户型，纯学位房
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mingtdlb 4 天前
装修改造可能确实不好弄，但电器这个不至于啊，空调都有自己装的。我认为，可以租就先租着，这年头谁知道往后 10 、20 年的事？ 15 年你知道 25 年大环境这么差吗，那会都想着赶紧买房 跟逛菜市场似的，大老远的郊区，鸟不拉屎的地方都抢着买
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nuo7mi7 4 天前
@csfreshman #88 真好，何必买房呢，现在买房纯属是帮别人还债解套了，不是一个好的投资
我要有你这钱，早就不上班找个地方旅居了，买的银行和红利可以继续分红复投，享受享受生活一辈子就过去了，不用天天执拗在车子房子票子上，等年老后回过头看一切都没有意义 |
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100
recordnow 4 天前
@csfreshman #96 是的，老房子在罗湖，二套买的上城学府，去年首个日光盘。
现在买了二套能消停几年了，疫情期间那三年，天天被媳妇催着卖老破小，到处看那种八九百万接近千万的二手房子，如果真的不是我卖房犹豫了点导致没卖掉，估计已经不到四百万卖掉了老房子，上车了八九百万的二手房(这些房子现在也降了不少)，也是背着四五百万或更多的房贷，然后房子只剩下一套，也是要亏嘛了。 现在老破小还留着收租等拆迁(遥遥无期了)然后传给小孩了，有个新房能住几年及给小孩读书，也算不那么糟糕的结局了。 对我们小家最优解是 2016 年直接买个带还个中等偏上的学位电梯 3 房一步到位，能自住有书包，到现在也没了贷款，兜里还有个小几百万，对我来说相当舒适了。 但对我媳妇来说远远不够，她盘算的是，两个小孩，不说小学中学，光大学 4 年，两孩子一年就要 10w ，4 年就 40w ，如果还要读研 3 年，就多加 30w ，光这笔钱就要 70w ，还要准备 2 套小房子，哪怕两三百万一套，也得五六百往上，孩子娶媳妇每个也得五六十万起步。确实压力太大，所以说，现在年轻人为啥躺平，也是很能理解的。我媳妇就是要给孩子兜底的那种母亲，把我累成了牛马和赚钱工具人。 |
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